Maisons à louer à Santiago du Chili : quels quartiers privilégier ?

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Depuis 2016, expat.cl tient à jour ce guide en ligne gratuit sur le Chili pour les étrangers, ce qui prend beaucoup de temps. Malheureusement, les moteurs de recherche utilisent désormais ce contenu pour fournir des réponses générées par l'IA. Par conséquent, notre contenu le plus à jour est désormais uniquement disponible dans le Chile Guide for Foreigners (en anglais uniquement). Les articles de ce guide seront toujours mis à jour, mais moins fréquemment.

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Aperçu des quartiers où louer une maison à Santiago

Dans cette section, nous vous donnons quelques pistes pour vous orienter. Pour une vision plus détaillée, nous vous conseillons de lire les pages dédiées à chacune.

Louer une maison à Vitacura

Vitacura est l'une des communes les plus chères de Santiago, en tout cas pour les maisons. Pour les appartements, la zone El Golf de Las Condes obtient la palme. Ceci est notamment dû au fait que tous les collèges les plus huppés sont présents sur cette commune. De plus, la qualité des infrastructures et des construction est globalement supérieure. L'établissement historique de l'Alliance Française se trouve dans la zone "Jardin del Este". Elle est située au sud du club de polo et au nord de l'avenida Vitacura. De tout Vitacura, c'est la zone la plus chère rapporté au m2 de terrain. Dans cette zone, les terrains font environ 800m2.

Si vous cherchez absolument à être le plus près possible de l'alliance, pas de panique. Vous trouverez tout type de bien. De la maison moderne en parfait état, à la maison moins entretenue et donc beaucoup moins chère. Comptez entre 1,5 et 3 millions de pesos suivant les types de bien. Au nord du rio Mapocho se trouvent les zones de Santa Maria de Manquehue et Lo Curro. Situées à flanc de montagne, elles proposent un cadre de vie différent qui peut intéresser certaines familles.

Louer une maison à Las Condes

Si vous vous éloignez un peu des artères principales et des lignes de métro, vous trouverez beaucoup de maisons. Cette est très étendue, et hétérogène, tant au niveau des quartiers que de la qualité de construction. Il ne nous est donc pas possible d'en faire une description représentative en quelques lignes. La qualité sera cependant moindre qu'à Vitacura ou Colina. La plupart de nos clients cherchant une maison se logent à Vitacura, Colina ou La Dehesa. Las Condes est plutôt intéressante au niveau de ses appartements, souvent dans des complexes privés avec piscine. Si vous souhaitez une maison, sachez qu'il y a plus de vols dans les maisons du sud de la commune. Celles-ci sont proches de la Reina. Or, la police municipale de Las Condes ne peut pas poursuivre les voleurs hors de la commune. Ils peuvent donc fuir par La Reina :-(

Louer une maison à Lo Barnechea / La Dehesa

Si vous voulez un peu plus d'espace, un jardin plus grand, le quartier de la Dehesa est une bonne option. Il est situé en plein coeur de la commune de Lo Barnechea. Cette commune comporte également beaucoup de collèges privés internationaux, ce qui attire une communauté expatriée. C'est une commune appréciée notamment par la communauté belge. Le must en termes de maison reste une location avec vue sur le club de golf de La Dehesa.

Maisons à louer à Colina (Chamisero / Chicureo)

La commune de Colina concentre l'essentiel de la construction immobilière de maisons moyenne / haut de gamme depuis quelques années. Vous y trouverez donc des maisons beaucoup plus récentes que dans les communes précédentes. Cette zone s'est fortement développée ces 10 dernières années. Surtour depuis l'installation de la plupart des écoles et collèges les plus côtés. Ils ont pour beaucoup ouvert leur deuxième établissement dans cette zone. Elles sont pour la plupart situées dans des condominiums. Ce sont des lotissements privés, souvent protégés par des clotures. Il y a 2 types de condominiums :

• Les condominiums où toutes les maisons sont identiques. Le promoteur a vendu aux acheteurs une solution clé en main. C'est notamment beaucoup le cas à Chamisero, dans les condominiums proches de l'Alliance Française.
• Ceux où chaque maison est différente. Le promoteur a acheté le terrain du condominium, puis divisé et viabilisé les lots. Il a construit les infrastructures (routes internes, clotures, équipements éventuellement). Les propriétaires ont ensuite construit de manière indépendante.

Suivant les zones, la taille des terrains change également :

• Au niveau de Chamisero, vous trouverez beaucoup de maisons de 3 chambres pour 150m2, accompagné d'un petit jardin, 500-800 m2.
• La zone Piedra Rojas est très appréciée, avec des terrains un peu plus grands, autour de 1000 m2.
• La zone nord-ouest de Chicureo est dans un style plus "vie à la campagne". Les maisons sont plus traditionnelles et les terrains plus grands (de 5000 à 6000 m2).
• Vous pouvez également trouver des condominiums donnant sur le golf de Chicureo, pour les amateurs.

Si vos enfants vont à l'Alliance Française, sachez que l'établissement est situé à Chamisero.

Immense maison avec piscine à Colina

Maison dans un style anglais, située à Chicureo

Louer une maison à Ñuñoa

Ñuñoa est une commune qui attire de plus en plus de locataires, surtout lié à l'arrivée du métro. Certains y voient le futur Vitacura. Il est encore trop tôt pour le dire. Actuellement, vous pouvez trouver des maisons à louer dans cette zone. Les tarifs sont plus abordables qu'à Vitacura. Cependant, la qualité des infrastructures n'est pas au même niveau, de même que la sécurité. Il y a plus de vols du fait de la présence du métro à proximité qui facilite la fuite. Par ailleurs, beaucoup de propriétaires essaient de transformer leur maison en local commercial pour en tirer un meilleur revenu. Comme détaillé dans notre article sur les appartements à louer à Santiago, l'avenida Irarrázaval sépare la commune en deux. Au nord, la commune s'est bien développée autour des zones Barrio Italia et Plaza Ñuñoa. Vous y trouverez une vie de quartier, ainsi que de nombreux restaurants et lieux de sortie. Le sud est plus populaire et moins sure, surtout le soir. Par ailleurs, la qualité des biens dans cette zone n'est pas réellement aux standards européens.

Providencia : y a-t-il encore des maisons à louer ?

L'attrait pour cette commune et l'arrivée prochaine du métro a poussé la municipalité de Providencia à autoriser la construction d'immeubles. Cela a contribué à renchérir la valeur du terrain et a ainsi fait disparaitre beaucoup de maisons. Il reste cependant encore quelques rares maisons, mais vous avez peu de chances de pouvoir louer. Depuis 2015, la municipalité a autorisé la conversion de ces maisons isolées en locaux commerciaux ou en bureaux. La plupart sont donc soit occupées par leur propriétaire, soit louées à des fins commerciales. Il y a donc assez peu d'offre, et en termes de prix, peu proposant un bon rapport qualité-prix.

Et Santiago Centro?

Certaines zones de Santiago Centro sont classées "Patrimoine historique". Il reste donc des maisons typiques, par exemple à côté du métro Cumming. Cependant, elles ne sont pas aux standards qu'un européen attend d'une maison, en termes d'isolation, de répartition des pièces. Par ailleurs, il s'agit de maisons de ville. Elles ont très peu de terrain, et une facade donnant sur la rue. Du fait de l'insécurité dans ces quartiers, il y a de nombreux vols. Toutes les fenêtres comportent donc des grilles métalliques. Ceci ne les rend pas très agréable à vivre. A déconseiller donc.

Maison à louer : faut-il opter pour une maison meublée ou acheter les meubles ?

La location de bien meublés (qu'il s'agisse de maisons ou d'appartements) est soumise à la TVA au taux de 19%. Dans les fait, on constate un écart de prix d'environ 25 à 50% entre meublé et non meublé. Cela varie suivant le type de bien et la qualité des meubles. avec une moyenne autour de 30%. Pour plus de détails, voir notre analyse dans l'article appartements à louer à Santiago du Chili.

Louer une maison à Santiago : et la sécurité ?

La concentration de richesses dans les quartiers les plus aisés de Vitacura, Las Condes et Lo Barnechea attise les convoitises. Si vous louez dans ces communes, vérifiez bien la sécurité de la maison. Elle doit disposer d'une clôture électrique de sécurité au-dessus du mur d'enceinte, qui tend à dissuader les voleurs. Par aillers, ces communes disposent toutes d'un service de sécurité. Il patrouille 24 heures sur 24 dans les rues. La plupart des habitants souscrivent également un service privé qui vérifie chaque maison. Demandez à votre propriétaire s'il a déjà un contrat avec une société de sécurité. Regardez les maisons dans la rue pour voir quelle compagnie de sécurité est la plus présente. C'est bien souvent celle qui vous proposera le meilleur tarif. Dans les condominiums de Chamisero et Chicureo, la sécurité est en générale prise en charge par le condominium. Les coûts associés sont inclus dans les "gastos comunes" du condominium.

Voulez-vous en savoir plus ?

J'ai écrit le Chile Handbook for Foreigners (seulement en anglais pour l'instant) pour tous ceux qui souhaitent s'installer durablement au Chili. Il s'agit d'un guide de 265 pages qui aborde tous les aspects d'un déménagement au Chili. Il contient :
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